ניהול ועדי בתים

בעשרות השנים האחרונות, עם הביקוש המתמשך, התחילו לקום חברות חדשות שעיקר עיסוקם הוא ניהול ועדי בתים. הביקוש נבע מכמה תמורות שהתרחשו בשוק באותם השנים: בנייה של רבי קומות שהכילו יותר ממעלית אחת בבניין - כתוצאה מכך כמות הדירות בבניין אחד גדלה בצורה משמעותית, התווספו מחסנים, גינות לטיפוח ועוד הזמן של האנשים התקצר משמעותית, האנשים העדיפו להשקיע בקריירה ובעניינים אישיים מאשר לדאוג לעניינים משותפים של הבניין. תמורות אלה ועוד הביאו לביקוש רב למה שנקרא כיום ניהול ועדי בתים משותפים. רוצים לגור בראש שקט? ניהול ועדי בתים - עם מקצוענים הגיע העת לאסיפת הדיירים השנתית והמשימה העומדת על הפרק היא בחירת ועד בית חדש. לפני שנתיים הצלחתם להתחמק מהעונש כאשר אחד השכנים הציע את עצמו בנדיבות רבה. בשנה שעברה ניצלתם בנס, כאשר השכן החדש שעבר לא מזמן לבניין התנדב עם מוטיבציה גבוהה במיוחד. אך השנה נראה שלא יתמזל מזלכם וכל המבטים יהיו מופנים אליכם, כיוון שכמעט כל השכנים כבר זכו בכבוד. ואם כך המצב, עומדות בפניכם שתי ברורות. האחת היא להירתם למשימה, ואולי אף תתאהבו בעבודה. ואם הסיכויים לכך שואפים לאפס, מה שנותר זה לקחת יוזמה, לעשות סקר שוק קצר ולהביא לאסיפה כמה הצעות מחיר מאנשי מקצוע שעיקר תעסוקתם היא לנהל ועדי בתים ולתחזק את הבניין בצורה שותפת. אם בחרתם באפשרות השנייה המאמר הבא הוא עבורכם. ניהול ועדי בתים - מה תקבל? קיימות בשוק שני סוגים של חברות שמספקות שירותי ניהול ועדי בתים, האחד הוא חברת ניהול ואחזקה מבנים שעיקר עיסוקה היא לתחזק את הבניין והעניינים השוטפים של הנכס, והשני הוא חברות אחזקה וניהול שמעניקות לדיירי הבניין מגוון שירותים נוספים, כמו התמודדות עם מפגעים סביבתיים, ייעוץ בנושאים שונים כגון שיפוצים, בנייה בבניין וכו'. רוב החברות שעוסקות בניהול ובאחזקה כאחד, מעניקות לדיירי הבניין את השירותים הבאים:                                                                                                                            תחזוקה שוטפת שכוללת ניקיון וטיפוח הגינה אחזקה של כל המערכות המתוחכמות בבניין אינסטלציה  תחזוקת המעליות גבייה- שכוללת בתוכה תשלום חשבונות וטיפול בגביית התשלומים מן הדיירים שיפוצים - יש חברות המעניקות שירותי שיפוץ וחידוש לבניין ניהול ועדי בתים - מתי כדאי? אז מתי לא ומתי כן כדאי להעסיק חברה חיצונית המתמחה בניהול ואחזקת ועדי בתים? כאשר מדובר בבניין קטן עם מעט דירות ההוצאה חשוב לבחון את כדאיות ההחלטה, כי אז התשלום לכל דירה הופך להיות מאוד משמעותי. אך התועלות רבות מהחסרונות: • החברה היא מקצועית בתחומה ומספקת לבניין את אנשי המקצוע להם הוא זקוק, והדיירים לא צריכים "לשבור" את הראש בחיפוש אנשי מקצוע לכל תחום בנפרד. • החברה מעניקה שירותי "חבילה כוללת" לכל סוגי הטיפול לו הבניין זקוק בתחזוקתו, ולדיירים יש כתובת אחת לפנות אליה בכל סוגי הבעיות שעלולות לצוץ. • חברות אחזקה וניהול יכולות להציע לדייריה ייעוץ ופתרונות למגוון נושאים אחרים שקשורים לדיור והן לא מסתפקות רק בניהולו השותף של הבניין. • חברות אלה חוסכות לדיירים זמן והרבה כאב ראש כאשר כל הטיפול בבניין הופך להיות לא באחריותם וכל מה שנותר לדיירים זה רק להשגיח שהעבודה מתבצעת לשביעות רצונם. • יש חברות שמציעות זמינות של 24 שעות- הדבר יכול להיות יעיל במיוחד, כאשר מתעוררת בעיה דחופה באמצע הלילה. ניהול ועדי בתים - לסיכום אז לסיכומו של עניין, קחו מגוון הצעות מחיר, בדקו באתר האינטרנט של החברה ואף ביקשו המלצות, כמו בכל עסקה חשובה עשו עבודת הכנה, שתחסוך לכם בעתיד הרבה כאב ראש. אך זכרו לפקח על עבודתה של החברה ולהעיר במקרה הצורך. פרט נוסף חשוב אף הוא. כדי לשכור חברת ניהול ועדי בתים די ברוב של 66% מהדיירים. אז כל "הסרבנים" למיניהם יהיו חייבים "להתיישר" לפי החלטת הרוב.